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接棒上海和北京 深圳官宣取消普宅标准

风财讯：继续上海和北京之后，11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策。此举旨在促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》指出，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照财政部、税务总局、住房和城乡建设部2024年第16号公告执行。对于个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。

在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。

深圳业内人士认为，这一政策调整将对深圳房地产市场产生深远影响，有助于进一步优化税收环境，促进市场交易活跃。

实际上，在增值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

中原地产市场分析师卢文曦表示，取消普通住房标准既快速落实了国家的决策部署，又及时回应了市场的关注及期待。相关政策的出台进一步降低了住房交易税费成本，有利于提振市场信心和稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

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